如何精心选买二手房

许多人出于经济方面的考虑，往往选择买二手房。但事实上许多人入住后却叫苦不迭，因为旧房子存在各种毛病。那么，如何才能买到好的二手房呢？

一、检视自然光线是否足够

中介或业主带领买方者看房子时，通常窗户灯光全部打开，使买房者无法判断其自然光线如何。所以，买方白天晚上应该多去看几次，检视自然光线是否足够。一般而言，旧屋出售之前，原业主会全部粉刷一新，使人看不出漏水或壁癌。购买前无论天气是晴是雨，应该多去走动，以便对房子的真实情况有一个掌握。通过不同时间的观察，虽不一定能完全了解产品优劣，但多少可以看出一些端倪。

二、了解卖方出手原因

购买二手房时，要充分考虑周边环境、邻里关系等带来的问题。风水要点是天、地、人和谐共处，因为二手房的小区环境至少比新购买的乱，因此环境因素对以后入住后的生活质量好坏有直接的关系。事前到房子四周多转转，和邻居多聊聊或与附近的商店打打交道，询问此屋转手之前的经历。说不定上个月此房曾发生过凶杀案，报纸上喧腾一时，而买方还浑然不觉。

三、卖方不寻常的举动也须提防

比如说产品不错为何急于脱手？报价低得不合理？产权是否有纠纷？此时提醒买方要多留个心眼，切不要贪图一时的便宜，而使自己日后陷入麻烦之中不能自拔。要知道天上不会掉馅饼，天下没有免费的午餐。

四、屋内是否有辟邪物

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如果要出售的房子内外贴满符咒或挂满山海镇、兽头之类的避邪物者，说明这间住宅曾经意外百出，或者说风水不好。这样的房子不管价钱多低还是不买为宜，以免使自己日后也因为住宅沾染晦气。

五、凭借自己直觉

进入屋内，如果感到气色光明，精彩润泽，必是兴发良宅。更进一步，进门之后，觉得红光闪烁，霭气腾腾，必将带来鸿运。反之，气色暗淡，灰寂尘掩，其宅必当退落。黑气漫漫，如雾如烟，此屋将有飞灾横祸。所以凭借自己的直觉，感觉不吉的，尽量不买。

六、注意其内外局

户型设计格局不合理的二手房，应当格外留神。格局不好，如开门对阳台、厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局；如在房运当旺时，进得多出得也多，一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑厨房、卫生间的位置，如果位置不当，对家人健康会有直接影响。

七、了解房运衰旺

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1、房运决定自身运气

了解房运衰旺是最重要的环节，也是买房者入住后运气转好还是变坏的关键。现在销售的二手房大多数为七运（1984~2003年）建好的房，从2004年开始已进入八运（2004~2023年），旧业主买时是房运财运当旺的房，但其卖出时却已转衰。买到房运已衰的二手房，运气可想而知。但也有七运平常，打工供房，到八运才旺的二手房。所以，买二手房，看房运衰旺不可掉以轻心。

2、各山向地运数

乾宫（东南向）辰山戌向、乾山巽向、亥山巳向，地运160年；兑宫（东向）庚山甲向、酉山卯向、辛山乙向，地运140年；艮宫（西南向）丑山未向、艮山坤向、寅山申向，地运120年；离宫（北向）丙山壬向、午山子向、丁山癸向，地运100年；坎宫（南向）壬山丙向、子山午向、癸山丁向，地运80年；坤宫（东北向）未山丑向、坤山艮向、申山寅向，地运60年；震宫（西向）甲山庚向、卯山酉向、乙山辛向，地运40年；巽宫（西北向）辰山戌向、巽山乾向、巳山亥向，地运20年。