如何租到满意的房子

现在很多刚毕业的学生走进社会，需要租房子，但是很难租到合心的房子。那么，需要注意哪些细节，才能租到合心合意的房子呢？

一、衡量承受范围

如果你一时毫无头绪，可以问问单位的同事。他们通常都经历过同样的租房阶段，只要你悉心求教，他们会很乐意地告诉你单位附近有哪些又好又便宜的房子出租，而且通常都不用通过中介，为你省下一笔中介费。

二、注意租房的渠道

1、朋友介绍。比较保险的一种方式，但是信息有限。

2、通过中介公司。通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子，一般手续都会比较正规，但是通常需要支付至少相当于1个月房租的介绍费。

3、自己直接上门寻找。这一种方式比较适合寻找农民房，直接去城中村里，根据每一处楼房下面贴出的联系方式，直接联系看房租房，通常不需要支付中介费。

4、网上租房。这是一个比较便捷的方式，如“赶集”、“58同城”、“租房114”等等太多了。不过网上的信息虽然多，大多数却为中介。不然有个方法可以解决此问题，将出租者电话输入Googl、百度中一查，一个电话有许多房源的肯定就是中介了，就不需要浪费时间去打电话了。故意将电话写的怪怪的，如写成全角、大写数字的一般都是中介。另外，网上的信息也参差不齐，容易上当受骗，需要谨慎。

三、如何砍价

与房东碰头前先多方调查一番，看看你将要租的房子环境如何？和你接头的房东究竟是何许人也？他真的是这栋房子的主人吗，还是二手房东？这可以向邻居们询问，如果邻居家里有老人就更好了。他们会把房东祖宗十七代都倒出来。只要你装得可爱点像个好孩子，通常是不会吃闭门羹的。

正式和房东见面时，你已知己知彼，不怕他漫天要价。这时你可以好好发挥一下杀价的艺术，千万别心慈手软。和房价关系很大的因素有很多，要看你要求的地段和面积以及小区的新旧程度，装修水平和家具设施的配置等。

要点：

1、房东的产权证、身分证要看到原件。

2、房子的位置要看清楚，采光怎样？隔音效果怎样？离马路有多远，是否安静？梅雨季节是否潮湿？下雨天是否漏水？门窗的密封性好吗？家具是否喜欢？电器配置怎样，是否能正常使用？如果属于正常使用而引起的电器部件老化需要维修、维护的话，可以要求由房东承担。另外，水电煤气的数字要正确确认，以后在附近什么地方支付，分别是什么时候出帐单，万一过期在哪里可以补缴费。

3、房价是否含税，房东是否提供发票。税率5%或则暂时不要含税发票，万一以后你要办理居住证的时候，需要出具租房合同及发票的，那时税金怎么承担？

4、房租支付，一般有押一付一，押一付三两种，可以和房东协商，还有日期要确定下来，每月提前几天支付，一般是起租日的10～15天。

5、不要表露对房子有好感，应多挑剔一下房子存在的问题，方便砍价。

6、告之房东已看中其它出租的房子，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿。

7、不停找房子的缺点要求降价。

8、以配套设备不足为由，要求降价，或配齐。

9、告之自己很满意，但合租人有其它的想法，希望便宜点，可以解决问题；或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价。

10、用其它房子的价格做比较，要求再减价。

11、告之经济能力有限租不起，要求再便宜一点儿。

记住，房东也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，可是适当拖延谈判的时间，慢慢磨。

四、租赁合同的签订

拿到合同别急着签，先看看里面的内容是否具备以下条款：

1、当事人姓名或名称及住所；

2、房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

3、租赁用途；

4、租赁期限；

5、租金及交付方式；

6、房屋修缮责任；

7、转租的约定；

8、变更和解除合同的条件；

9、违约责任；

10、当事人约定的其他条款。