购买二手车库要注意哪些问题

购买车库是一件颇为头疼的事情，不但车库价格昂贵，而且车位还有限，导致出现不合理买卖，让购买者抱怨不已。那么，购买车库有何注意事项呢？

一、公积金不能用来买车库

购买车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

二、人防车库不可买

根据现行的小区规划法规，小区共用场地计入公摊面积的车位和车库，属全体小区业主所有。人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

三、车库要具备产权证

衡量车库可否销售的唯一标准是，能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

四、合同事项要详细说明

为了避免不必要的纠纷，购买车库最好将车位细则写进合同。在签订预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，那开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况，在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

五、车库的有效期要明确

车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“车库租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效”。