买房需要注意什么问题

买房子从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要买到好房子并且防止买房过程被骗，必须事先了解买房常识，如买房流程、买房风水知识等。

一、买房流程

1、看房前期准备

购房者必须学会看楼书，并了解开发商，比如开发商的营业执照、企业资质；了解楼盘的入住时间、入住条件、车位等。

2、实地看房

（1）验看五证二书

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

（2）多听多看

到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。

（3）实地考察

包括包括市政基础配套（供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路）、社区环境考察、安全保护设施、物业管理等。并要详细了解下面的内容：基础设施按规范要求；居住区功能的综合性；商业网点设施的配套；谨慎选择社区周边小环境等。另外，还应了解未来的物业管理公司资质和将提供哪些服务，服务的标准如何，一定要清楚今后房屋使用管理维修的具体制度以及物业管理收费等问题。

3、正式认购

（1）认购书

购房者在买房前一定要注意《认购书》的约定内容，分辨清楚是“定金”还是“订金”，留意“定金”风险。

（2）签购房合同

签订购房合同时一定要慎重对待，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，一定需要再次仔细查验发展商的资格和“五证”。

二、风水注意事项

1、交通

从大环境来说，交通是一个非常重要的因素。无论是什么属相、命格如何，在买楼时都要考虑到“路通财通”。在风水学里，公路、铁路和地铁等交通道路等都是“财路”的表征。一个楼盘没有道路相通，没有公交连接，首先会造成楼主出入不方便，同时也会影响楼主的财务收入。所以，建议大家在选购楼房的时候，选择一些交通方便的楼盘。

2、位置

买房中，房屋所处的位置也是风水学研究的重要对象。风水学认为，房屋所处的位置能够决定家庭整体的运势。好的房屋位置能够帮助家庭的关系更加融洽和谐，事业整整日上，而风水中禁忌的房屋位置则会给家庭带来霉运。加油站旁边、立交桥附近、玻璃幕墙对面、主卧室对着尖角、铁路旁、十字路口旁、立交桥旁等，这些位置的房屋都与风水犯煞，不宜居住。

3、朝向

买房时，房屋的朝向也是我们不得不注意的问题。不同性别、不同属相的人适合不同的房屋朝向，但总的来说坐南朝北的房屋朝向是所有人都适合的。坐南朝北不仅采光好，而且能够避风。风水学认为这样的房屋朝向，不仅财运好，也利于家庭的一帆风顺。

4、楼层

不同楼层价格也是不一样的，这不仅是因为距离，更大的原因是风水问题。在买房时，尽量避免4楼，“4”是风水中的禁忌，象征着晦气和不吉利。在选择楼层时，可以根据自己的年命五行来决定，也就是说用自己的五行，来找五行相生相和的楼层。

5、面积

面积的选择同样有很多问题需要注意，最好是根据家庭人口来决定，并不是越大越好。风水学认为，房屋太大或者太小都不好。面积大人少，室内则阴多阳少，主暗病纠缠，阴灵寄居；房屋小人多，则阳多阴少，主脾气暴躁、官灾是非多多。

6、卫生间门

卫生间门的方向关乎着家庭运势，因此在购买房屋时一定不能够遗忘考察卫生间门。如果厕所门与大门相对，就会遭遇口舌之灾；厕所门与厨房灶位相对，会导致家中的女主人不安；厕所门与卧室门相对，会导致主人多病；厕所门与书房门相对，会影响男主人事业的攀升；卫生间门对准主卧室的床头，会导致夫妻关系不和。