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底层楼房会潮湿吗

2021-08-03 10:07:57   灵睿居士

底层楼房会潮湿吗?底层最容易受地面环境的影响,如果地面植物繁茂、景色优美,底层的住户当然是“近水楼台先得月”,自然界有好的一面,也有不利的一面。

  现在不少有老人、孩子的家庭把购房目光瞄向底层住宅,选择底层住宅既可以避免上下楼之苦,又因离楼前绿地近,便于出入活动、锻炼身体。同时,底层售价较低,买这样的房可以节省不少开支,对实力欠缺的买房人来说十分实惠,不少物业项目的底层也因此十分走俏。但这里提醒购房者,在选择低层住宅时还有七个要素需要多加关注。

1.管线

一般底层沿外墙周边管线较多,特别是暖气检查孔、进户管线等位置,其检修会对底层住户有影响。

2.采暖

若暖气的没计是从上面往下供热的,底层离地面近,冷空气较重,室温就会受影响,若暖气供应足,此问题就不大了。

3.防潮

底层墙身与地面的防潮问题在雨季是个最大问题,底层如果设有架空半层,若室内地面只比地面高60~90厘米的话,购房者一定要仔细检查其防潮设计和措施。在南方潮湿多雨地区,底层的防潮措施不过关,当天降大雨之时,地面、墙壁会特别潮湿。人长期住在这种环境里很易得风湿关节炎。大多数消费者在挑选底楼时,一般不会去过问其有关防潮设计的具体细节,但是不在连续下雨的情况下,去观察房屋的潮湿程度,则就太不应该了。

4.污水返溢

底层还有一个特点是下水管道容易堵塞,这是一件最令住户头痛的事,因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道,下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会堵塞、返溢。如果底层的管道与上面各层是相连的,那就要看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外,如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接,也会有返味和生虫现象。

5.下水道处理系统

底层最容易受地面环境的影响,如果地面植物繁茂、景色优美,底层的住户当然是“近水楼台先得月”,自然界有好的一面,也有不利的一面。如果底层四周下水管道处理不当、化粪池处理不当,往往会造成臭气薰天、蚊虫苍蝇滋生。底层对这些自然是首当其冲、深受其害,故购房者在看完底层的室内时,千万不要忘记要看看室外。看阴、阳沟是否通畅,看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善,有没有积水的可能,有没有一些死角地带等。消费者在选择底层时对这些问题一定要一一察之。

6.日照采光

底层由于处在层层房屋环抱之中,其采光往往受到限制,而空气清新、阳光充足又是房屋应该提供的基本功能,故消费者在审视底层时,要注意对采光日照的考察。一般年轻人在家时间少,有空调、暖气、煤气,玻璃窗大些就可以满足需要。但是家中有老人和孩子的家庭应考虑日照和采光,因此,应选择南向居室多一些的底层。其次,底层更容易被其他楼座遮挡,所以,还要考虑日照间距。可以目测本楼座与南侧楼座的间距,应不小于相邻楼座的间距;或者看图纸,本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼座高的1.6倍。若为塔楼,则应是1.1倍。

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