第一：外环境优美

①依山傍水；②左右有靠；③风宜柔和；④阳光充足；⑤地势宜平。构成以上基本条件的，就是通俗意义上形势的好风水。

但是从住家风水学的角度来讲，这只是外风水，也就是大环境外环境。通常所指的是住宅周围的环境，楼宇所处的位置，或者是楼盘环境风水。外环境在住家风水学当中所起到的作用和影响，大概占据了影响风水好坏作用的三分之一。外环境不佳，破了格局，受到了刑煞的影响，或者周围嘈杂，有不安静的因素存在。比如在商场，夜总会，早市，或者是城市主干道旁，这都是由于阴煞，阳煞影响形成的破坏。

第二：内格局协调

①朝向端正；②户型方正；③采光均匀；④风势柔和；⑤布局合理。构成以上基本条件的，就是通俗意义上格局上的好风水好房子。

内部格局协调，户型周正无缺，布局合理，采光通风，名堂宽敞，这都是住家风水当中最关键的因素。也许其中会有一二缺点，但是整体不能有缺憾。其中最关键就是通风和采光的问题，以全明间为最佳住宅，会促使垢气清除，新气入宅。内格局是否协调，布局是否合理，气场是否匀称，占据了住家风水好坏作用的三分之一。

第三：心术端正积功德

①孝顺父母；②勤奋好学；③善待他人；④积极公益；⑤乐观开朗。俗话讲“存心不善，风水无益”。要我说“天作孽，犹可恕；自作孽，不可活。心术不正，必遭报应”。再好的风水，住了一个心地歹毒之人，也不会有好报应。再不好的风水，只要心地坦荡，诚信为本，也能获得上天垂青。存善心，积功德，在风水当中我认为占据的比例远远大于三分之一。由于没有具体的数据参数去佐证，所以等分均之罢了。

以上三点，是我个人认为的决定风水好坏吉凶的三大至关重要的因素，其中第一项因素不足而第二第三因素具备的话，也不失为好住宅，好风水。如果第一项和第二项缺失的话，第三项具备，也可以说‘积善之家必有余庆’，也是好风水。如果第一项和第二项都具备，且第三项缺失的话，那必然是‘积恶之家必有余殃’，也不会是好风水。